INSPEÇAO PREDIAL ABNT NBR 16747
A RSO ASSESSORIA, disponibiliza sua experiência na execução de Inspeção predial e emissão de Laudo de Inspeção em Condomínio de modo a efetuar a avaliação do estado geral da edificação sob os seus aspectos (estrutural e de segurança), complementado com proposição de ações para ajustes necessários a seu plano de manutenção.
O QUE É INSPEÇÃO PREDIAL
É um processo de avaliação das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e subsistemas construtivos, de forma sistêmica e predominantemente sensorial (na data da vistoria), considerando os requisitos dos usuários, o mesmo é descrito em um documento que elenca as manifestações patológicas, suas causas, devendo conter recomendação para solução do problema.
Para uma inspeção predial básica em um edifico residencial seguimos um roteiro aonde os itens a serem vistoriados:
- Documental técnico e administrativo
- Fundações
- Subsolo
- Vizinhos
- Estrutura (concreto e armaduras)
- Caixa d’água, cisterna,
- Cobertura, telhado
- Fachadas, vedações e impermeabilizações
- Revestimentos, pinturas
- Instalações elétricas, quadros de distribuição
- Instalações de gás
- Acessibilidade, rampas, acessos
- Revisão, instalação de para-raios
- Isolamento da prumada de escadas
- Verificação de formação de brigada de incêndio
- Corrimão nas escadarias
- Iluminação de emergência
- Sinalização de rotas de fuga e equipamentos
A ABNT acaba de publicar a ABNT NBR 16747:2020 a qual participamos da elaboração por anos, e por isto já estamos preparados para desenvolver o trabalho de forma alinhada a norma em questão.
ONDE USAR INSPEÇÃO PREDIAL
A inspeção predial sensitiva será realizada nas áreas comuns do edifício e as falhas caracterizam-se pela perda de desempenho de um elemento, subsistema ou sistema construtivo, com origem na fase de uso, operação e manutenção.
Após os levantamentos em seu condominio será elaborado um parecer técnico em nível 2, em conformidade com normas ABNT sobre o tema. Esclarecendo, que as unidades privativas não serão analisadas.
Com este documento, será possível entre outras coisas, desenvolver um plano de manutenção para o empreendimento ou pleitear garantias no caso de edifícios novos, em casos de falhas de construção ou projetos.
PLANO DE MANUTENÇÃO ABNT NBR 5674
Não faz parte do trabalho de inspeção predial, mas poderemos desenvolver, após aprovação de nova proposta, um plano de manutenção alinhado a ABNT NBR 5674, de modo correção dos problemas e manutenção do desempenho do edifício no novo ciclo que se inicia.
